日本房价“崩盘”回忆：经济进入到长期的衰退期

二战结束之后，在美国的帮助之下，日本经济恢复得非常迅猛，仅用了三十年的时间，就成为发达国家。

在发展之初，日本定下贸易立国的口号，积极从事出口贸易，当时日本经济规模已经达到了美国GDP的70%。

为了遏制日本经济的过快发展，美国、法国、德国等国家与日本签订了广场协议，就是想要让日元的升值，其他国家的货币贬值，来削弱日本商品的对外出口的竞争力。

广场协议签订之后，日元快速升值，从1美元兑换240日元，升值到1美元兑换120日元。日本民间和企业已经不可一世，早就向全球开启买买买模式，于是全球大肆购买房置业。

最著名的是，由于日元兑换美元的大幅升值，让日本买下了美国的洛克菲勒大厦，甚至日本东京的一个区，可以买下整个美国。足见日元升值之后的强劲购买力。

而当日元升值，日本对外出口贸易受阻后，日本就开始转而发展本国的房地产业，同时由于日元升值趋势已经形成，国际游资纷纷进入日本投机炒房，这样既可以享受日本房价上涨的收益，也可以享受到日元升值的好处。

日本房价最高时，一套不足五十平米的房子需要五千多万日元，这样的价格放到普通家庭也是无法承受的。当时，日本民众被媒体和开发商洗脑，认为房价以后只会更疯涨，自己现在购入，一定能稳赚不赔。

于是，大量的日本民众涌入房地产开始炒房，从而推高了当地的房价，日本房价是不会破灭的神话在到处蔓延。

后来，日本政府也感觉到让房价这样疯狂上涨下去，风险太大，就主动提高房贷利率。

即使这样，也无法浇灭房价上涨的热情。不过，当日本政府连续给房贷加了数次利息后，日本投机炒房者的成本快速上升，于是炒房者和国际游资选择退出日本楼市，自上世纪 90年代中期之后，日本房价开始出现大跌，房价只涨不跌的神话开始破裂，很多人承受不了一辈子的积蓄顷刻间化为乌有，导致不少人心理全面崩溃，在这段时间里，日本的自杀率是比较高的。受到房地产泡沫破裂的影响，日本发生了经济危机，本就经济不景气的日本，更是雪上加霜，从此进入长期低迷的周期。

当日本的房地产泡沫崩溃之后，人们购买一套房仅需要十万元左右人民币，此时虽然房价很便宜，但却没有人敢真正接盘。当经济进入到长期的衰退期后，日本这个国家决心从此摆脱对房地产的依赖：

一方面，日本真正进入到房住不炒的时代。除了日本东京区域的房价还很贵之外，其他地区的房价却一直没有被炒起来。日本民众从此再也不敢炒房了。

另一方面：在结束了房地产泡沫之后，日本开始步入到高新科技领域发展，比如人工智能机器人、半导体新材料等领域，目前这些科学技术，日本已经处于世界领先地位。

在上世纪八十年代到九十年代，日本出现了泡沫经济，但一时的房地产业繁荣换来的却是日本经济长期的滞胀，至今日本的GDP还在5万亿美元原地踏步，止步不前。

而当年炒房者的结果也截然不同，不是为了生存下去，将之前购买的奢侈品包包转手卖掉，就是因无法忍受生活的压力而选择结束自己的生命。还有更多的人听闻房产就色变，日本整个民族几十年里再也不敢再玩房地产投机这把火了。而当年没有买房的日本人更倾向于租房居住，这样不用担心房价是涨还是跌了。

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